想開自己小館的人很多，但最終成功的則很少，絕大部分是過不了選址這一關，據個人無責任統計，有開店計劃最終因選址造成計劃流產的佔95%以上。

　　住宅區，尤其很多市中心的老洋房或者石庫門房子，無疑是舒適咖啡館最容易發家的地方了。尤其那些房子有點小歷史，市口還可以而且附近老外住的比較多地方，將會是開家咖啡館最佳的選址地區。有些人則會把店開在鬧市區附近的住宅區內，往往也會獲得不錯的效果。

　　選址名稱：住宅區

　　主要目標市場：居民、老外

　　推薦經營項目：咖啡、西式簡餐、文化沙龍

　　定價策略：中等價位

　　適合面積：30--80平米及以上

　　租金：不會很高。

　　主要優勢：可能對於很多人來說，老房子本身就很有吸引力了，再加上裝修得像桃花源一樣的咖啡館和一個健談的老闆，也許有些不錯的音樂和朋友，這樣的咖啡館在住宅區附近會非常的有市場。這樣的咖啡館往往是靠老客人養活的，所以如何與客人建立一個長期的關係會是一個最主要的挑戰。

　　主要劣勢：你的鄰居可能是你最大的障礙，無論你想安裝一臺空調，還是想要重新裝修一下，總會有一些人緊緊盯着你。

　　建議：裝修多用暖色調的，例如找一些老傢俱等等都可以給你的咖啡館加分。杯具選擇不必過於嚴謹，總之給人以舒適而富有個性的感覺是最重要的。

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